南京楼市遭遇史上最大尺度放水！99%南京人沦为被鱼肉的第三阶层

最近在开两会，也许你也在想像南京房价这种疯的没谱的，是不是终于有人要来管一管了？

而你当你看到诸如，“想方设法去库存，一波利好来了，南京房价还要涨”这种标题时候，是不是和我一样，想摔手机？

还是有很多人不明白，怎么就这么疯狂？

如果你问的是2015年南京房价为什么会这么猛，我大概巴拉巴拉就会和你说去年的地王、去年的规划、去年的一系列官方表态政策利好，南京楼市涨价简直就是天时地利人和。

蓝色小药丸

但如果你问的是2016的开局为什么会这么疯狂，我说完下面5点，觉得有点心慌气短。

1、江北河西延续去年的风头，所以闹起了房荒，心理上让人心慌慌

2、新年伊始，越来越多二手房的坐地涨价、频繁毁约加价

3、一如既往的越贵越买，越卖越贵的死循环。

4、各种风声和身边越来越多人去借钱扎进去买房投资，让人吃不下睡不着。

5、南京人遭遇了史上最大尺度政策放水

在短短一个月内密集经历了降首付比例、降契税、降营业税、降存准率，赵家人的心思路人皆知，已经没有人怀疑一颗想火上浇油的真心，至少，南京已经水深火热了，已经经历了2015的疯狂，还在喂蓝色小药丸。

“这个盘有人晚上排队买”

“啊？以前万年都卖不动的”

“那个公寓盘仗着疯抢涨幅近3千”

“啊，以前都没人敢买”

猛然想起一句话：“每当这个屌盘都开始抢了，下半场就开始了”

是的，在降价这方面，南京一直都是有风向标的。

南京哪哪都冲3万，光听喊涨，耳朵都要起老茧了，终于有了“10大危机信号南京占6个”“楼市弥漫腐尸”“2017年楼市或见顶”的声音。

南京楼市已经变态

那就和你说说，我看见的南京楼市已经变态的地方

1、去售楼处看看，千里迢迢来南京买房的外地人一抓一大把，车牌全是苏D、苏E

2、人人都在谈“杠杆”

在经济领域，“杠杆”就是通过借债，以较小的投入撬动大量资金。

手里20万现金就敢去买500万的房子想着3年翻倍，所以就有了下面这组我朋友圈里面流传的一张图，这样的人并不在少数。

3、割完这茬韭菜就算了，好歹刀下留情，祖国的花骨朵别也不放过啊

以前是大四的问问买房的事，现在是大一甚至是初中就开始讨论房事，我说，不是人人都能心怀谈诗和远方那是矫情，可是这。。。。

4、每月还1万，占薪水9成（这位的收入在南京也是高薪了，还要抵押房子套现）

99％的人沦为第三阶层

楼市链条上的普通人

今天有一篇《我所经历的北京抢房潮》几乎又刷屏了，我下面节选出的这两段，被大多数人放在朋友圈里，说背后是不出的苦楚。

我第一次体会到，国家政策的改变，对一个普通老百姓生活的洗劫。接二连三的毫无规律的新政，可以让几代人的资金灰飞烟灭。并不是你有钱握在手里，就高枕无忧，一个政策的改变，立马让你深陷泥潭。

一直以来，我同样相信，努力工作才是人生最大的切入点，可是，当我看见只比我大5岁的年轻人，因为早买了几年房子，就已经积累到了很多小企业几年的业绩。5年后，人与人财富和生活质量的最大差距，竟然不是因为工作努力的结果，而是房子！

刷屏是因为，感同身受，是因为每一分钟都觉得财富正在通过房产被重新分配，而以往的上升通道和屌丝逆袭都被房价疯涨碾碎。

这是一个9天里只是想买一套合适二手房，屡遭涨价、毁约身心俱疲的故事。事实是，那些涨价毁约的房东，也是以房换房，同样遭遇心仪的房子一直被涨价，于是只有手握终极改善的上游，决定了第二层人的悲喜，决定了第三层人能不能安生过日子。

99%的人都处于第三层。

被动的命运，犹如刀俎上的鱼肉，你只能希望那个随时要涨价的主儿，下手别太狠。

另一件事上周在南京也刷屏了，和以前很多次一样，这件事又要淡出人们视野了，那个手拿疑似汽油的男子登上孙中山铜像，挂出白布横幅维权，事出何因？第二天法院官方微信出了一纸公告，和拆迁有关，梯子上的公民也没有任何发言权。

那天，与维权事件一起曝光的是德基的大屏幕广告，“温暖一座城”，这种反差，呵呵了，但要说曝光率，这个广告主赚了。孙先生受累了。

在楼市这条链条上的普通人，有拆迁户、有房东、有中介、甚至是做房产报道的媒体，有人说，南京房价的上涨，媒体要付一半的责任，有人反驳，那三四线城市去库存的大任务只要运几卡车投资客和媒体去就行了，政府都不用动手，事实真是这样？

什么人该买房，什么人该卖房

好了还是说几句建议吧。

什么人应该买房？

必须买、早晚要买的你并不受市场左右，因为你看中的那套房，在你能力承受范围内，很快就会被别人瞄准，越早买越好。

什么人应该卖房？

以房换房的改善者，目前是最好的卖房时机，捂着不卖可能等来的是下半年的转折，而这对于本来就急着靠手上这套房子去换房人来说，时间更紧迫。

不过现状是，我有个朋友挂出了他们小区同类房源的最高价，目的是，如果这个价位都有人买，必然是收益最大化，但原本并不急着找房子的他将陷入被动，但无意中将整个小区的挂牌价也拉升了，果不其然，一周过去，同一类房源的纷纷涨价了。

现在应该继续投资买房吗？

昨天去了365看房车，上了江浦线，仍旧有人不知道江北为什么会涨得那么猛，甚至依旧分不清哪些是江北新区的核心区，哪些是鼓楼滨江，哪些是南部新城，甚至有人直接问幕府山那边有什么项目么，听说南京政府在布局新城。

在这里，我可以为真正的投资客说句公道话，投资房产所得的高回报与有实地踩盘、数据分析、多家比较的相匹配，绝对是站着把钱赚了，而当风险和受益的天平已经偏向风险时，你还是急着入市？

再跟风买，也只能送你一个大致方向了，河西中＞河西南＞江北核心区＞鼓楼滨江＞南部新城＞江宁，南京人好好保重吧，祝今晚你能睡得着。

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